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违法建筑一定要拆除吗
来源:杭州律师 作者:admin 更新时间:2018-8-24 10:53:16 点击数:


房屋征收活动中未登记房屋的调查、定性、处理和征收补偿的规定。其中,调查、定性、处理工作应当在作出房屋征收决定前完成。


所谓调查,是指调查拟征收范内未经登记房屋的数量、建造年月,是否部分取得审批手续及是否严重影响城市规划、未超过批准使用年限的临时建筑的剩余年限。所谓定性,是指根据调查结果确定未经登记的房屋是属于违法建筑的未经登记建筑、可以进行合法性补正的未经登记建筑、可以视为合法建筑的未经登记建筑、可以参照合法建筑适当补偿的未经登记建筑、超过批准使用年限的临时建筑、未超过批准使用年限的临时建筑。


所谓处理,是指城乡规划主管部门对定性为违法建筑的未经登记房屋有权限除,对可以进行合法性补正的未经登记建筑可责令限期改正并处罚款。

市、县级人民政府做出房屋征收决定后,对征收范围内未经登记的房屋是否给予征收补偿应当以城乡规划部门的前置调查、定性结果为重要依据,区别处理:

违法建筑与超过批准使用年限的临时建筑不予补偿;可以进行合法性补正的未经登记建筑先补齐相关手续并缴纳罚款后作为合法建筑予以完全补偿;可以视为合法建筑的未经登记建筑作为合法建筑以完全补偿;可以参照合法建筑适当补偿的未经登记建筑分情况予以部分补偿;未超过批准使用年限的临时建筑作为合法建筑于以完全补偿。

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