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律师支招:贯穿拆迁全程的取证指南
来源:杭州律师 作者:admin 更新时间:2018-8-27 13:24:21 点击数:

强拆就像一阵台风,所到之处,断壁残垣、一片废墟。


一旦遭遇强拆,“麻烦”才刚开始。强拆主体的认定、被拆房屋的有效证明,每一项都是大工程。


这个时候,有效的证据可以说是高补偿的神助攻。

取证其实贯穿拆迁的始终。很多情况之下,都是口说无凭,需要事实为证。随着大家的法律意识逐渐增强,拍照、录像成为常用的取证方式。


什么样的证据才会被法庭认可?什么样的证据才更具说服力?今天,京平拆迁律师来教你留取证据的正确方式。



保存好三类书面材料、证件


1、 与被征收土地或房屋有关的原件。


例如:宅基地证、房产证、建房审批手续、土地承包合同、营业执照等。


这些都是证明自己权益最有效的证据。听到拆迁的第一件事,是将这些原件放好,防止当地以换新证等作为借口,将原件收走。


2、 能证明房屋面积、补偿的相关材料。


如分户评估报告、房屋测量登记表等。


实践中,很多拆迁户在补偿不满意的时候会拒收、甚至撕毁评估报告。但这些白纸黑字的材料, 直接影响着拆迁补偿,大家不管满意与否,都应该保存好,以便在后续找出违法点,去提高补偿。



3、 影响权利与义务的法律文书。


例如:征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。


强拆不会无缘无故到来,前面肯定有一个预热的过程。除口头语言性的警告威胁,还有一个信号:下达相关的书面通知,这些文书是开启强拆的大门,大家一定要重视并保存下来,可能对以后的强拆案件有实质性的推动。




有效拍照、录音录像


1、 征收方张贴的公告、通知等。


这些材料一般由征收方下发,在当地张贴,被拆迁人可以拍照保留证据。这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。


2、对被拆迁的房屋进行拍照。


首先,照片的拍摄要能反映房屋存在的时间,可以通过相关软件设置拍摄时间以及经纬度,或者是举着当天的报纸来证明;其次,照片的拍摄要能反映房屋的状况,要站在门口等地,拍摄房屋的整体状况;最后,照片要清晰,要保存原图。


3、对被拆迁房屋进行录像。


录像时首先找到一个有标志性的参照物,证明自己房屋的大致方位,然后由远及近进行拍摄,在拍摄时对房屋的内部结构进行介绍,并且拍摄房屋的视频完整、不间断。注意:录像要保存原始载体,不可以剪切。


4、非法强拆或被限制人身自由的取证。


可以提前与朋友邻居做好沟通,如果不幸遇到强拆或者被拆迁方限制了你的人身自由,互相帮助进行取证。首先,录像的地点最好不易被发现,并且距离适中,其次,既要拍摄到被拆迁的房屋,又要拍摄到现场车辆、制服人员、指挥人员、领导干部等承担法律责任的主体。


5、报警电话的录音。


遇到强拆,首先要报警,报警的通话过程、警方是否出警了、出警后怎么解决的等,都要保留证据。如果公安局不受理或者受理后冷处理,这些证据都是之后启动法律程序的有利武器。

拆迁过程中都有哪些需要取证?如何有效取证?明确上述问题是成为合格被拆迁户的必修课。


看完这篇文章之后,不要拖延,按照上述技巧开始取证吧!


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