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城镇人员继承或与父母共有的农房在征收时合法权益的维护
来源:杭州律师 作者:admin 更新时间:2020-11-27 18:57:29 点击数:
裁判摘要:本案审查的重点是胡增文等四人是否属于住房安置对象。《重庆市征地补偿安置办法》第二十一条规定:“征地批文下达之日前,持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象”。第二十二条规定:“在征地拆迁范围内,有下列情形之一的,不属于住房安置对象:(一)房屋被拆迁的未转非的村民;(二)房屋未被拆迁的人员;(三)通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城镇人员,但在城镇确无住房的除外。前款第(一)项规定的人员,其房屋被拆迁后,可以按照农村宅基地管理的规定申请宅基地。”本案中,胡增文等四人在重庆市铜梁区人民政府发布《重庆市铜梁区人民政府关于征收蒲吕街道大塘村三组等3个村7个组部分集体土地的通告》(铜府〔2017〕131号)前户籍已为非农业户口,并不是被拆迁房屋征地农转非人员,故不符合住房安置人员规定。同时,《重庆市征地补偿安置办法》第二十五条第四款规定:“在政府批准征用土地之日前,长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员,具有房屋所有权证和土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人,经住房安置方审核同意后,可申请按本办法规定的住房安置标准按建安造价的50%优惠购买住房”。胡增文户的张才凤、胡菲、胡锐因既不属于征地农转非人员,亦在征地拆迁范围内没有农房,故该三人不属于享受优惠购房待遇条件的人员。鉴于胡增文在征地拆迁范围内享有与其父母共有的农房,根据《重庆市铜梁区国土房管局关于征收蒲吕街道大塘村三组等3个村7个组部分集体土地补偿安置方案的公告》(铜国土房管征补公〔2017〕18号)规定给予胡增文特殊安置对象补偿安置,系充分保障被征地范围拥有农房者的合法权益,与《重庆市征地补偿安置办法》确定的征收原则并不相悖。故重庆市人民政府裁决对胡增文参照“特殊安置对象”优惠购房并无不当。
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